提前还房贷为何成热潮?
提前还房贷成热潮的原因主要有：
一、收入不稳定
近几年受经济下行和疫情反复等影响，有不少居民的经济水平下降、收入不稳定性增大。由于对未来经济收入的预期不明朗，一些人就会选择提前偿还房贷，以此来减轻还贷压力、降低住房消费负担。
二、金融市场波动
自2022年以来，金融市场发生了不小的波动，股票、基金等价格大幅度下行，连一贯稳健的银行理财产品也出现“破净”现象。而由于投资收益下降明显，就有不少居民将原来用于投资的资金用来提前还房贷。
三、房贷利率偏高
在近几年内，贷款市场报价利率(LPR)已经下调了好几次，人民银行也下调了一次贷款基准利率，各地也纷纷下调首套房贷款利率，让新客户办理的房贷利率普遍不高于5%。但部分存量住房贷款利率偏高，执行的又是固定利率，基本在5%以上，甚至在6%以上。此类房贷客户认为自己多还利息不划算，自然就会选择提前还房贷，以此来减少自己要还的利息。
选择等额本金和等额本息要考虑什么?
1、生活幸福感：刚开始还款时，等额本金方式每月的还款额比较高，还款压力比等额本息大，因此，要考虑个人的承受能力。从女性生活的角度来看，今天的幸福感比多还的几万元重要，建议在还款初期不要给自己太大的压力;
2、考虑货币的时间价值：等额本金方式意味着更高的“首付款”——前期还款额高，早期负担重;等额本息则有更高的财务杠杆，用更少的钱翘起了更大规模的资产;
3、考虑是否要出售房产：如果房产打算短期(在等额本息总还款额少于等额本金的时间区间内)持有，升值变现后往往等额本息还款法的投资收益率更高;
4、考虑开始还款时的年纪：如果你40岁，今后的十几年间，随着年龄增长收入会进入下行区间，等额本金还款符合收入曲线的变化规律。如果你20岁，到40岁之前收入曲线向上，就没必要给今天的自己太大压力;
5、考虑是否提前还款：如果提前还款，等额本金前期还的本金多、利息支出少，显然更划算。
